第657章 底牌
左文不解,王洪九解释,他在文化县规划的新城那里,囤了很多地,几乎是把他大半身家都投了进去,左文说现在房产市场行情很好,开发就是,有啥可担心的?
王洪九摇头,这中间有很多猫腻,比如他在文化拿地时地款就从来没有全部交清过。
一般来说,都要求一个月内交纳土地出让金总额的百分之五十,剩下的一年内交清,但现在江城,乃至西川全省,这个数额都肯定不会交足,都会被开发商以各种理由拖欠,而且同时,开发商会打通关节,迅速办证,以土地贷款,而且真正进入开发,一般都会让施工方垫资,做完了地下基础部分,修了一两层才开始付款,所以经常有开发商蛇吞大象,自有资金不到开发规模十分之一,就敢拿项目,就敢拍地,就敢开发。
这还不是全部。
拿地应该交纳的土地转让费,契税,个人所得税,印花税,拍卖手续费,交易手续费这些,都可以勾兑,用一些变通的手法减免,这中间,自然有勾兑,有不法交易,王洪九操作纯熟。
“耽误了一段时间。前面周书记整顿,大家都跑了,所以那一年算是白瞎了。”王洪九板着脸说。
这是一个原因,但更重要的原因是他早把文化划为自己的地盘,所以捂着地慢慢修,不想一下子开发过多的楼盘冲击房价和销售。江城他管不着,有话语权的人太多,但在文化,必须按照他的想法来做蛋糕,分蛋糕。
“意思是有些地早该开发,放着没动,结果现在过了规定的开发年限?”
左文虽然不是房产行业的专家,也知道这事的严重性,不由得倒抽一口冷气,同时,也隐隐猜到了这一次欧阳坚真正的进攻方向。
“昌洪是我本家兄弟。没事。”
王洪九依然嘴硬。
昌洪就是王昌洪,文化县现在的国土局长,跟王洪九并不是近亲,因为这些年的合作,认了兄弟。
“王总,我可以……起码一半的把握,这一次整顿,就算不是专门为了对付你,你在城东那些地,也要成为……牺牲品。”左文表情严肃地说,“王昌洪是国土局长,但也是文化县委县政府领导下的国土局长,他哪敢抵抗欧阳坚,也抵抗不住。”
王洪九默然半晌,问:“那咋办?”
这些年房产形势的确太好了,他在文化人头又熟,几千万就拍下了几个亿的土地,每年光是土地增值,就是好几千,虽然这只是反映在账面上,但是只要给他时间,慢慢开发,这些价值就会体现在一套一套的住房上,最终落进王大爷的口袋,可是好日子刚刚开始,煞星就挡路了。
“没有好办法。”左文摇头,“我怀疑政府会用最狠的办法,就是直接收回土地,所以王总你看是不是先找几个施工队,假装开始施工?”
“这是没有办法的办法,但是我想还是先不动,看看政府那边接下来做的事。”王洪九咬着牙:“我怕我这么一动,反而会把欧阳坚的目光吸引到土地上来,干脆以静待动,看看再说。”
左文点头,心里嘲笑,这种时候还在企图万一,当政府那些人都是傻子?
他脑中闪过干脆主动检举王洪九的念头,最后,还是选择割袍避火这种比较稳妥的办法。
“王总,我下周就要到普州报到了。我调到那边工作。今晚喝一杯吧?”
他开始撒谎。
这是最低劣的招数,他没有办法,只想先躲一段时间,不想最近再跟这位明显走投无路的社会大哥搅在一起。如果王洪九逃得过这一劫,他可以圆谎说总部临时又做了调整,暂时不动。
“左总,你想逃跑吗?”王洪九反应不慢,冷笑着问。
几乎在同时,叶三省在电话中也问许益华:
“许总,你想逃跑吗?”
那天下午,叶三省来到许益华的办公室,也不寒喧,开门见山地问:“许总召唤,有何吩咐?”
许益华意外地打他的电话,让他多少获得一些主动,这很关键,所以态度上可以不客气一些。
许益华笑笑,慢慢地把功夫茶给叶三省沏了一杯,等着叶三省喝了,才开口说:“上午,黄书记和他的侄子,秘书,也在这里喝茶,黄书记就坐在你现在那个位置。”
叶三省恍然点头:“这样啊。”
许益华毫不隐瞒:“向明给你同学打电话,你当时应该就跟你同学在一起吧?你们拒绝了一位市*委副*书记,然后,我才走到外面给你打电话。”
“许总是要感激我拒绝了黄元洪却答应了你吗?”叶三省一时猜不到许益华约自己的意图。试探着问。
“他们后来很生气,想要教训你,讨论如何教训你的时候,我就避开了。”许益华按照自己的思路继续往下说:“叶书记,我是个商人,谋利而已,不会参与到任何整人的事中,哪怕是别人说,我也不会听,就怕以后说不清楚。有人说我是不沾锅,我很喜欢这个评价,做生意而已,有利可图,咱们就合作,为什么非要把关系搞得跟生死兄弟一样?你有这个必要为另外一个本来跟你没有关系的人负责吗?大家都是成年人,各个照顾好自己就行了,你照顾不了自己,活该被淘汰,想要别人帮忙,那就想多了,把自己的命交在别人手上,这种事情我老许不做的。”
“道理是这样,但人情不是这样。”叶三省心里还是比较赞同许益华,但嘴上要反驳:“人活在这世上,倘若全是理性,那也恐怕很无味了。”
“人家跟你说理性,你要讲感情,人家跟你讲感情,你要说法律,人家跟你说法律,你又要比官大小,哈哈哈,叶书记,我不是说你,我是在说段子。”许益华心情不错,“我跟你说这些,只是想表明,老许只是一个生意人,不掺乎你们的斗争,老许眼中,也没有官大官小,都是合作伙伴,只有一个区分,能合作还是不能合作。”
“那么许总召我来,是想跟我合作?”
叶三省问。
“我得先摸摸叶书记的底牌。”
许益华答。
“为什么?”叶三省反问,“况且就算我有什么底牌,我为什么要告诉你?既然是底牌,国之利器,轻易不可示人。”
“交换啊。我是商人,自然是要以物易物,叶书记你告诉我底牌,你也可以想想,你可以从我这里得到什么。”许益华一副理所当然的表情。
“那好,我有个同学易涛,正想做点房产开发生意,本钱小,搭不起台子,勉强搭起人家也不会正眼看,所以我想能不能跟许总合作,借借益华这块招牌。”
叶三省没想到许益华居然往这个方向说,那也就不客气了。
“借我的招牌?那是叶书记看得起我了。当然,我这块招牌在江城也还算响当当的,人家推我是什么房地产四大*天王之一,我们又有国资背景,做项目会增加几分信任。”许益华笑,“你同学要用,可以,交管理费就行,或者,来我公司当个项目管理经理,或者,一起合作,都行。”
“我同学在林武的公司就做到了项目管理经理,自然不会再到许总这里来混饭吃。”叶三省也直接亮出他蓄谋已久的计划:“一起合作,拿项目,借许总的招牌,按投入股份分红,由易涛操盘,如何?”
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王洪九摇头,这中间有很多猫腻,比如他在文化拿地时地款就从来没有全部交清过。
一般来说,都要求一个月内交纳土地出让金总额的百分之五十,剩下的一年内交清,但现在江城,乃至西川全省,这个数额都肯定不会交足,都会被开发商以各种理由拖欠,而且同时,开发商会打通关节,迅速办证,以土地贷款,而且真正进入开发,一般都会让施工方垫资,做完了地下基础部分,修了一两层才开始付款,所以经常有开发商蛇吞大象,自有资金不到开发规模十分之一,就敢拿项目,就敢拍地,就敢开发。
这还不是全部。
拿地应该交纳的土地转让费,契税,个人所得税,印花税,拍卖手续费,交易手续费这些,都可以勾兑,用一些变通的手法减免,这中间,自然有勾兑,有不法交易,王洪九操作纯熟。
“耽误了一段时间。前面周书记整顿,大家都跑了,所以那一年算是白瞎了。”王洪九板着脸说。
这是一个原因,但更重要的原因是他早把文化划为自己的地盘,所以捂着地慢慢修,不想一下子开发过多的楼盘冲击房价和销售。江城他管不着,有话语权的人太多,但在文化,必须按照他的想法来做蛋糕,分蛋糕。
“意思是有些地早该开发,放着没动,结果现在过了规定的开发年限?”
左文虽然不是房产行业的专家,也知道这事的严重性,不由得倒抽一口冷气,同时,也隐隐猜到了这一次欧阳坚真正的进攻方向。
“昌洪是我本家兄弟。没事。”
王洪九依然嘴硬。
昌洪就是王昌洪,文化县现在的国土局长,跟王洪九并不是近亲,因为这些年的合作,认了兄弟。
“王总,我可以……起码一半的把握,这一次整顿,就算不是专门为了对付你,你在城东那些地,也要成为……牺牲品。”左文表情严肃地说,“王昌洪是国土局长,但也是文化县委县政府领导下的国土局长,他哪敢抵抗欧阳坚,也抵抗不住。”
王洪九默然半晌,问:“那咋办?”
这些年房产形势的确太好了,他在文化人头又熟,几千万就拍下了几个亿的土地,每年光是土地增值,就是好几千,虽然这只是反映在账面上,但是只要给他时间,慢慢开发,这些价值就会体现在一套一套的住房上,最终落进王大爷的口袋,可是好日子刚刚开始,煞星就挡路了。
“没有好办法。”左文摇头,“我怀疑政府会用最狠的办法,就是直接收回土地,所以王总你看是不是先找几个施工队,假装开始施工?”
“这是没有办法的办法,但是我想还是先不动,看看政府那边接下来做的事。”王洪九咬着牙:“我怕我这么一动,反而会把欧阳坚的目光吸引到土地上来,干脆以静待动,看看再说。”
左文点头,心里嘲笑,这种时候还在企图万一,当政府那些人都是傻子?
他脑中闪过干脆主动检举王洪九的念头,最后,还是选择割袍避火这种比较稳妥的办法。
“王总,我下周就要到普州报到了。我调到那边工作。今晚喝一杯吧?”
他开始撒谎。
这是最低劣的招数,他没有办法,只想先躲一段时间,不想最近再跟这位明显走投无路的社会大哥搅在一起。如果王洪九逃得过这一劫,他可以圆谎说总部临时又做了调整,暂时不动。
“左总,你想逃跑吗?”王洪九反应不慢,冷笑着问。
几乎在同时,叶三省在电话中也问许益华:
“许总,你想逃跑吗?”
那天下午,叶三省来到许益华的办公室,也不寒喧,开门见山地问:“许总召唤,有何吩咐?”
许益华意外地打他的电话,让他多少获得一些主动,这很关键,所以态度上可以不客气一些。
许益华笑笑,慢慢地把功夫茶给叶三省沏了一杯,等着叶三省喝了,才开口说:“上午,黄书记和他的侄子,秘书,也在这里喝茶,黄书记就坐在你现在那个位置。”
叶三省恍然点头:“这样啊。”
许益华毫不隐瞒:“向明给你同学打电话,你当时应该就跟你同学在一起吧?你们拒绝了一位市*委副*书记,然后,我才走到外面给你打电话。”
“许总是要感激我拒绝了黄元洪却答应了你吗?”叶三省一时猜不到许益华约自己的意图。试探着问。
“他们后来很生气,想要教训你,讨论如何教训你的时候,我就避开了。”许益华按照自己的思路继续往下说:“叶书记,我是个商人,谋利而已,不会参与到任何整人的事中,哪怕是别人说,我也不会听,就怕以后说不清楚。有人说我是不沾锅,我很喜欢这个评价,做生意而已,有利可图,咱们就合作,为什么非要把关系搞得跟生死兄弟一样?你有这个必要为另外一个本来跟你没有关系的人负责吗?大家都是成年人,各个照顾好自己就行了,你照顾不了自己,活该被淘汰,想要别人帮忙,那就想多了,把自己的命交在别人手上,这种事情我老许不做的。”
“道理是这样,但人情不是这样。”叶三省心里还是比较赞同许益华,但嘴上要反驳:“人活在这世上,倘若全是理性,那也恐怕很无味了。”
“人家跟你说理性,你要讲感情,人家跟你讲感情,你要说法律,人家跟你说法律,你又要比官大小,哈哈哈,叶书记,我不是说你,我是在说段子。”许益华心情不错,“我跟你说这些,只是想表明,老许只是一个生意人,不掺乎你们的斗争,老许眼中,也没有官大官小,都是合作伙伴,只有一个区分,能合作还是不能合作。”
“那么许总召我来,是想跟我合作?”
叶三省问。
“我得先摸摸叶书记的底牌。”
许益华答。
“为什么?”叶三省反问,“况且就算我有什么底牌,我为什么要告诉你?既然是底牌,国之利器,轻易不可示人。”
“交换啊。我是商人,自然是要以物易物,叶书记你告诉我底牌,你也可以想想,你可以从我这里得到什么。”许益华一副理所当然的表情。
“那好,我有个同学易涛,正想做点房产开发生意,本钱小,搭不起台子,勉强搭起人家也不会正眼看,所以我想能不能跟许总合作,借借益华这块招牌。”
叶三省没想到许益华居然往这个方向说,那也就不客气了。
“借我的招牌?那是叶书记看得起我了。当然,我这块招牌在江城也还算响当当的,人家推我是什么房地产四大*天王之一,我们又有国资背景,做项目会增加几分信任。”许益华笑,“你同学要用,可以,交管理费就行,或者,来我公司当个项目管理经理,或者,一起合作,都行。”
“我同学在林武的公司就做到了项目管理经理,自然不会再到许总这里来混饭吃。”叶三省也直接亮出他蓄谋已久的计划:“一起合作,拿项目,借许总的招牌,按投入股份分红,由易涛操盘,如何?”
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