第八十四章 买房
房主是康叔的熟人,吃完饭,吴飞就跟着康叔去了学府路。
学府路是真正的学府路,一条四五公里的路上有着二个学、二个初中和一个高郑不知道当时是怎么做的规划,整条路上一个高层也没有,都是一些六层以下的低层住宅。
不过刚刚听康叔,好像当时做规划的时候,请了一个大师来看风水,是学府路事关全县文运,不宜建高楼。
也不知道是真是假,反正从吴飞他们那一届高考考了一个北大以后,每年全县七八千考生参加高考,就没有一个考上清华北大的。
也不知道当时请的大师是不是真的,听这两年还有县里的领导想要在学府路修风水景观,给全县改文运呢。
赶到地方的时候,房东老板已经等在那里了。
“老刘,带人过来看一下。现在忙什么呢?”房东五十来岁,看上去斯斯文文的,真看不出是一个做钉子户的主。
带着两人走进院子,房东道:“现在生意都转手出去了,就等着把这个房子卖了就去上海了。现在去钓鱼,好久没有一起去钓鱼了。这几一起去钓一次?”
接着对吴飞道:“是这个老板要看房子吗?老康有没有跟你过,现在这房子300万这个价钱已经很便宜了,不过需要现金全款。实话,要不是这样早就有人买了去了。你随便看。”
房子其实没有什么好看的,建成的年头并不久,也就八九年的样子,门前的条石上面还刻着“2010年建”的字样呢。
样式是以前最常见的格式,房子的面积可能也就120个平方左右,院子倒是蛮大的。总共加起来超过200个平方。
房子有二层,顶上盖着现在很少见的青瓦,和吴飞家里四合院上面的瓦是一样的。
红砖青瓦,是2000年以前很多人建房的标准选择。不过到了2010那个时候,这样建的就很少了,大部分都是直接建一个平顶,要不在上面再建一二个房间。
其实吴飞还是喜欢有盖瓦顶的房子,住着比平顶舒服。特别是夏的时候,要是上面没有盖瓦,住顶楼的就像住在蒸笼里面一样。
吴飞看了看,反正就那个样子,要是想开饭店。房子要重新装修过才可以,里面的东西没有什么是能用上的。
重新装修的话,就涉及到房子的结构问题,吴飞问道:“刘老板,你这房子是框架式还是砖混式结构?面积是多少,没有什么产权纠纷吧?”
“你放心,我这房子当时建的时候就是手续齐全的,后来又补办了产权证。是一点问题也没有的。”
“房屋的面积是130平方,院子空地的面积是85平方,在产权证上面登记的是花园绿化用地。”
“结构是框架式结构的。当时用的材料都是顶好的,钢筋都是按着建五六层楼的规模用的,你要是想到上面加楼层的话,再加二三层都没有问题,不过手续需要你自己去跑。”
房东看吴飞问起房子的结构,还以为吴飞打算以后要往上面重建呢。
吴飞也不解释,道:“价格便毅,280万,要是能卖的话,我们马上签合同付款。”
其实看过以后,吴飞对这个房子很满意,300万的价格也不贵。不过做生意吗,讨价还价才是正常的。
要是别人要多少你就给多少,被人心里骂傻叉不,还以为自己卖便宜了,然后坐地起价。
这样的事情并不少见,特别是早几年行情好的时候,吴飞碰到过好几次这样的事情。
本来谈的好好的,等到要签合同的时候,房东变卦了,不卖了,要涨价。因为这样的原因,好几单生意就这样黄了。
听到吴飞开口就砍掉20万,房东有的脸色就变了:“300万不能再少了,要是280万卖的话,还要等现在啊,早就卖掉了。”
“300万太高了,你也卖了这么长一段时间了,能拿那么多现金出来买这个房子的不多。所以,老板你也不要不能少的话,大家各退一步,285万。”
吴飞看着房东的样子,往上加了5万块。
“298万,看老康的面子,给你便宜2万。”
听到房东退步,吴飞就知道这个价格还有得谈,不像是有的房东,真的是一口价,不带少一毛的。
两人你来我往,扯了半终于把价格谈好,292万。
吴飞的手机里面就有各种各样的购房合同,吴飞找了一个打印店,打印了一份协议出来。
给房东转了10万块钱的定金,约定明去房管中心正式办手续。
虽然吴飞他们这个十八线的县城今年房价涨的吓人,但是并不限购。只要你想买,买多少都可以。
虽然是全款现房交易,可是必要的手续还是要走的,不是一二就能办好的事情。
签合同、登记、审核、网签、缴税过户、领产权证书,一套流程下来,一个月下来都算快的了。
除非你有关系,什么流程都按着最快的来,那也要一个多星期才可以走到缴税过户的那一步。
其实,买二手房最重要的一部也是不能省的一步,就是网签。
网签也就是网上签约,房地部门强制要求要进行二手房网签,就是是为了杜绝一房多卖风险。一旦"网签"成功,同一套房源就无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。
虽然前面的审核环节有做房屋产权的审核,但是有些房东会私下签约,一房多卖。要是不懂这里面的门道,等到你去登记过户发现问题的时候,已经晚了。
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学府路是真正的学府路,一条四五公里的路上有着二个学、二个初中和一个高郑不知道当时是怎么做的规划,整条路上一个高层也没有,都是一些六层以下的低层住宅。
不过刚刚听康叔,好像当时做规划的时候,请了一个大师来看风水,是学府路事关全县文运,不宜建高楼。
也不知道是真是假,反正从吴飞他们那一届高考考了一个北大以后,每年全县七八千考生参加高考,就没有一个考上清华北大的。
也不知道当时请的大师是不是真的,听这两年还有县里的领导想要在学府路修风水景观,给全县改文运呢。
赶到地方的时候,房东老板已经等在那里了。
“老刘,带人过来看一下。现在忙什么呢?”房东五十来岁,看上去斯斯文文的,真看不出是一个做钉子户的主。
带着两人走进院子,房东道:“现在生意都转手出去了,就等着把这个房子卖了就去上海了。现在去钓鱼,好久没有一起去钓鱼了。这几一起去钓一次?”
接着对吴飞道:“是这个老板要看房子吗?老康有没有跟你过,现在这房子300万这个价钱已经很便宜了,不过需要现金全款。实话,要不是这样早就有人买了去了。你随便看。”
房子其实没有什么好看的,建成的年头并不久,也就八九年的样子,门前的条石上面还刻着“2010年建”的字样呢。
样式是以前最常见的格式,房子的面积可能也就120个平方左右,院子倒是蛮大的。总共加起来超过200个平方。
房子有二层,顶上盖着现在很少见的青瓦,和吴飞家里四合院上面的瓦是一样的。
红砖青瓦,是2000年以前很多人建房的标准选择。不过到了2010那个时候,这样建的就很少了,大部分都是直接建一个平顶,要不在上面再建一二个房间。
其实吴飞还是喜欢有盖瓦顶的房子,住着比平顶舒服。特别是夏的时候,要是上面没有盖瓦,住顶楼的就像住在蒸笼里面一样。
吴飞看了看,反正就那个样子,要是想开饭店。房子要重新装修过才可以,里面的东西没有什么是能用上的。
重新装修的话,就涉及到房子的结构问题,吴飞问道:“刘老板,你这房子是框架式还是砖混式结构?面积是多少,没有什么产权纠纷吧?”
“你放心,我这房子当时建的时候就是手续齐全的,后来又补办了产权证。是一点问题也没有的。”
“房屋的面积是130平方,院子空地的面积是85平方,在产权证上面登记的是花园绿化用地。”
“结构是框架式结构的。当时用的材料都是顶好的,钢筋都是按着建五六层楼的规模用的,你要是想到上面加楼层的话,再加二三层都没有问题,不过手续需要你自己去跑。”
房东看吴飞问起房子的结构,还以为吴飞打算以后要往上面重建呢。
吴飞也不解释,道:“价格便毅,280万,要是能卖的话,我们马上签合同付款。”
其实看过以后,吴飞对这个房子很满意,300万的价格也不贵。不过做生意吗,讨价还价才是正常的。
要是别人要多少你就给多少,被人心里骂傻叉不,还以为自己卖便宜了,然后坐地起价。
这样的事情并不少见,特别是早几年行情好的时候,吴飞碰到过好几次这样的事情。
本来谈的好好的,等到要签合同的时候,房东变卦了,不卖了,要涨价。因为这样的原因,好几单生意就这样黄了。
听到吴飞开口就砍掉20万,房东有的脸色就变了:“300万不能再少了,要是280万卖的话,还要等现在啊,早就卖掉了。”
“300万太高了,你也卖了这么长一段时间了,能拿那么多现金出来买这个房子的不多。所以,老板你也不要不能少的话,大家各退一步,285万。”
吴飞看着房东的样子,往上加了5万块。
“298万,看老康的面子,给你便宜2万。”
听到房东退步,吴飞就知道这个价格还有得谈,不像是有的房东,真的是一口价,不带少一毛的。
两人你来我往,扯了半终于把价格谈好,292万。
吴飞的手机里面就有各种各样的购房合同,吴飞找了一个打印店,打印了一份协议出来。
给房东转了10万块钱的定金,约定明去房管中心正式办手续。
虽然吴飞他们这个十八线的县城今年房价涨的吓人,但是并不限购。只要你想买,买多少都可以。
虽然是全款现房交易,可是必要的手续还是要走的,不是一二就能办好的事情。
签合同、登记、审核、网签、缴税过户、领产权证书,一套流程下来,一个月下来都算快的了。
除非你有关系,什么流程都按着最快的来,那也要一个多星期才可以走到缴税过户的那一步。
其实,买二手房最重要的一部也是不能省的一步,就是网签。
网签也就是网上签约,房地部门强制要求要进行二手房网签,就是是为了杜绝一房多卖风险。一旦"网签"成功,同一套房源就无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。
虽然前面的审核环节有做房屋产权的审核,但是有些房东会私下签约,一房多卖。要是不懂这里面的门道,等到你去登记过户发现问题的时候,已经晚了。
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