第四百章 要没钱了
听到是内部指标,吴飞就知道是怎么一回事了,不过吴飞还是问道:“这个靠谱吗,买门面内部价多少钱一个平方,还有房子的内部价是多少钱一个平方?”
“这个你就放心好了,现在地基已经建好了,只等过年以后就
会在内部开始销售。不过我听他们,主要还是农资公司把摊子铺的太大了,又想吃独食,在资金方面有些紧张,所以想在内部先卖掉一部分房子和门面,回笼一部分资金。”康叔对吴飞道。
“不过也不要担心房子烂尾,县里好多部门都盯着这一块肥肉呢,只要是听资金不足,大把的人想加入进去,所以只要能弄到指标,倒是可以多买几个门面,要不然房子也可以买一两套放哪里。”
“价格倒是没有确定下来,不过门面初步定在块钱一个平方,房子是4500一个平方。最后到底卖多少,就要等明年内部开卖的时候才知道了。”
现在县城的房价都要五六千块钱一个平方了,要是能以4500百块钱一个平方的价钱买下的话,那转手就可以赚一千把块钱一个平方。
不过加上3万块钱的指标钱,一个平方也差不多加价300来块钱了。不过就算是这样,也要比市面上的房子低好几百块钱一个平方,算起来,一套房子要少花七八万块钱。要是户型大的,那省的还要更多呢。
至于县城的门面,那价钱就高高低低不定了,地段好的,一个三四十平方的店面,一年的租金都要上二十万了。
虽然现在生意是越来越不好做,反正大家都是这样传的,可是租金还是照涨不误。
而农贸市场的繁华,那是可以预料的。只要建好以后,水果批发市场和蔬菜批发市场,是绝对第一时间搬进来的。
有了这两个批发市场,这个农贸市场的人气就有了保证。到时候市场里面的门面,租金绝对低不到哪里去。
像现在的水果市场,以前刚刚建好的时候,听很多地段不好一点的门面,五六万块钱一个都卖不出去。到后来水果市场搬到那里以后,就算是最角落里只能用来当仓库的门面,一年的租金都要两三万块钱。
像现在这个农贸市场,在建以前就是确定了以后的经营范围,本来就是为了水果市场和蔬菜批发市场搬迁而建设的,到时候想要买到门面,想买还不一定能买到呢。
都没有怎么犹豫,吴飞就对康叔道:“要是有指标的话,给我买两三个都可以,最好是连着一起的,等到时候农贸市场开张了,我还可以去那里开一个蔬菜批发部,专门卖自己种的蔬菜。”
“连部连着就只能看运气了,现在县城买门面,都是要抽签的,抽到哪个算哪个。当然了,等抽完签以后,你也可以找人协商调换,自己想办法把门面弄到一起。”
康叔看吴飞确定下来要买,对吴飞道:“要买的话就要先准备好钱,买指标的钱是要在年前就给的。要买几个指标,先把钱给我那个朋友,等有人卖指标的时候就可以直接买下来。现在农贸市场门面的指标很难买到,那些门面只要买到了手,就是铁定赚钱的买卖。”
吴飞也没有犹豫,对康叔道:“那我等下就把转三十万给你,有的话就给我买三个好了。”
“钱你先不要给,只是做好准备就可以了。到时候要是有指标的时候,我在给你。”
康叔道:“还有就是买下指标以后,还要交三次钱,明年签合同的时候交十万,其实不能是合同,只是一个协议而已。正式的合同还要等可以交房的时候才能签。”
“签完协议以后,后面还要交两次钱,一次十万,然后就等着交房签正式的合同了,到时候是全款还是按揭,就看自己的意思了。”
这样算下来,等到正式签合同的时候,要是真的能买到三个门面的话,一个门面加买指标的钱,前期就需要准备40万块,三个门面就是120万了。
而农贸市场里面,大部分的门面都是40平方左右的,按照一个平方块钱,一个门面就要144万块,3个门面就是430多万。
而像这样的门面,按揭贷款最多只能贷五成,也就是吴飞在正式签合同的时候,加起来最少要支付210多万块钱的现金,这还没有算30万买指标的钱。
虽然开口要买三个门面,可是吴飞在心里粗略的一算,发现要是买了三个门面以后,自己好像差不多要清洁溜溜了。
从买完院子和新房以后,吴飞的卡里面,就只剩下了二百万了。至于水库里面买的鱼钱,差不多都投入到山上种菜和种果树了,接下来要养鸡还有改造鱼塘,还需要继续投入进去呢。
暂时来,那些种材收入,能够保住山上的开支就谢谢地了。过完年以后,买果树苗也要一笔不的钱。
不过能买到农贸市场的门面这样机会是千载难逢的,就像老县城的商业街一整条街,这几年就没有看到过有卖门面的,一个门面一年能收十万二十万的租金,谁还会把它给卖掉。
虽然那些开店的店租太贵、生意难做,可是吴飞发现街上的店铺就没有那一家店关门会超过一个月的,这个老板做不下去了,马上就有另外的人来接手,就没有租不出去的门面。
以后农贸市场里面的门面,虽然不可能租出商业街那样的价格,可是也应该低不到哪里去。只要能买到手,放在那里收租,有个十来年的时间,买门面的钱也就收回来了。
最主要的是吴飞还打算等山上种菜和种果树的事情走上正轨以后,打算在县城开一个门市,专门来卖自己种的蔬菜和水果,走批发和零售的模式,要是量大的,就直接从村里装车送货,也是一个很主要的联络点。
所以吴飞在发现自己买完店面以后,经济会很紧张,还是决定把门面买下来。不过现在能不能买到,还是两的事情呢。
要是万一一下子买不到三个,那也算是给吴飞省事情了,免得吴飞还要想办法去找钱。
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“这个你就放心好了,现在地基已经建好了,只等过年以后就
会在内部开始销售。不过我听他们,主要还是农资公司把摊子铺的太大了,又想吃独食,在资金方面有些紧张,所以想在内部先卖掉一部分房子和门面,回笼一部分资金。”康叔对吴飞道。
“不过也不要担心房子烂尾,县里好多部门都盯着这一块肥肉呢,只要是听资金不足,大把的人想加入进去,所以只要能弄到指标,倒是可以多买几个门面,要不然房子也可以买一两套放哪里。”
“价格倒是没有确定下来,不过门面初步定在块钱一个平方,房子是4500一个平方。最后到底卖多少,就要等明年内部开卖的时候才知道了。”
现在县城的房价都要五六千块钱一个平方了,要是能以4500百块钱一个平方的价钱买下的话,那转手就可以赚一千把块钱一个平方。
不过加上3万块钱的指标钱,一个平方也差不多加价300来块钱了。不过就算是这样,也要比市面上的房子低好几百块钱一个平方,算起来,一套房子要少花七八万块钱。要是户型大的,那省的还要更多呢。
至于县城的门面,那价钱就高高低低不定了,地段好的,一个三四十平方的店面,一年的租金都要上二十万了。
虽然现在生意是越来越不好做,反正大家都是这样传的,可是租金还是照涨不误。
而农贸市场的繁华,那是可以预料的。只要建好以后,水果批发市场和蔬菜批发市场,是绝对第一时间搬进来的。
有了这两个批发市场,这个农贸市场的人气就有了保证。到时候市场里面的门面,租金绝对低不到哪里去。
像现在的水果市场,以前刚刚建好的时候,听很多地段不好一点的门面,五六万块钱一个都卖不出去。到后来水果市场搬到那里以后,就算是最角落里只能用来当仓库的门面,一年的租金都要两三万块钱。
像现在这个农贸市场,在建以前就是确定了以后的经营范围,本来就是为了水果市场和蔬菜批发市场搬迁而建设的,到时候想要买到门面,想买还不一定能买到呢。
都没有怎么犹豫,吴飞就对康叔道:“要是有指标的话,给我买两三个都可以,最好是连着一起的,等到时候农贸市场开张了,我还可以去那里开一个蔬菜批发部,专门卖自己种的蔬菜。”
“连部连着就只能看运气了,现在县城买门面,都是要抽签的,抽到哪个算哪个。当然了,等抽完签以后,你也可以找人协商调换,自己想办法把门面弄到一起。”
康叔看吴飞确定下来要买,对吴飞道:“要买的话就要先准备好钱,买指标的钱是要在年前就给的。要买几个指标,先把钱给我那个朋友,等有人卖指标的时候就可以直接买下来。现在农贸市场门面的指标很难买到,那些门面只要买到了手,就是铁定赚钱的买卖。”
吴飞也没有犹豫,对康叔道:“那我等下就把转三十万给你,有的话就给我买三个好了。”
“钱你先不要给,只是做好准备就可以了。到时候要是有指标的时候,我在给你。”
康叔道:“还有就是买下指标以后,还要交三次钱,明年签合同的时候交十万,其实不能是合同,只是一个协议而已。正式的合同还要等可以交房的时候才能签。”
“签完协议以后,后面还要交两次钱,一次十万,然后就等着交房签正式的合同了,到时候是全款还是按揭,就看自己的意思了。”
这样算下来,等到正式签合同的时候,要是真的能买到三个门面的话,一个门面加买指标的钱,前期就需要准备40万块,三个门面就是120万了。
而农贸市场里面,大部分的门面都是40平方左右的,按照一个平方块钱,一个门面就要144万块,3个门面就是430多万。
而像这样的门面,按揭贷款最多只能贷五成,也就是吴飞在正式签合同的时候,加起来最少要支付210多万块钱的现金,这还没有算30万买指标的钱。
虽然开口要买三个门面,可是吴飞在心里粗略的一算,发现要是买了三个门面以后,自己好像差不多要清洁溜溜了。
从买完院子和新房以后,吴飞的卡里面,就只剩下了二百万了。至于水库里面买的鱼钱,差不多都投入到山上种菜和种果树了,接下来要养鸡还有改造鱼塘,还需要继续投入进去呢。
暂时来,那些种材收入,能够保住山上的开支就谢谢地了。过完年以后,买果树苗也要一笔不的钱。
不过能买到农贸市场的门面这样机会是千载难逢的,就像老县城的商业街一整条街,这几年就没有看到过有卖门面的,一个门面一年能收十万二十万的租金,谁还会把它给卖掉。
虽然那些开店的店租太贵、生意难做,可是吴飞发现街上的店铺就没有那一家店关门会超过一个月的,这个老板做不下去了,马上就有另外的人来接手,就没有租不出去的门面。
以后农贸市场里面的门面,虽然不可能租出商业街那样的价格,可是也应该低不到哪里去。只要能买到手,放在那里收租,有个十来年的时间,买门面的钱也就收回来了。
最主要的是吴飞还打算等山上种菜和种果树的事情走上正轨以后,打算在县城开一个门市,专门来卖自己种的蔬菜和水果,走批发和零售的模式,要是量大的,就直接从村里装车送货,也是一个很主要的联络点。
所以吴飞在发现自己买完店面以后,经济会很紧张,还是决定把门面买下来。不过现在能不能买到,还是两的事情呢。
要是万一一下子买不到三个,那也算是给吴飞省事情了,免得吴飞还要想办法去找钱。
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