第一百八十二章 成交
“我的要求早就告诉了中介,也就是5500一个平方。不知道吴老板你是打算全款还是需要按揭呢?”
老马好像没有听到吴飞的话一样,自顾自的对吴飞道。
“我昨也看过其他的几套房子,价钱都要比你这一套低不少。位置也都差不了多少,要是马老板还坚持这个价格的话,那我就要考虑一下了。”
“现在这个房价实在是有点虚高了,我就算去市里去省城买,也比这个价格贵不了多少?”
“马老板,你这套房子已经卖了不少的时间了吧,是不是都是问的人多,想买的却没有?这个区里面像马老板这样要卖房的应该不少吧。”
吴飞对马老板道,其实这些有一半都是废话,要是有买的,那早就买走了,哪里还轮得到吴飞现在来还价。
至于区里面卖房的人,其中有不少就把房子挂在吴飞他们现在坐的这个中介公司,就看区交房以后,这么长的时间入住率都还不到一半,就可以知道了。
而显然眼前的老马也是知道这个问题,应该是吴飞的话中了老马的心思。
虽然现在县城的房产市场看上去很火爆,不过那些一线城市现在的现状大家都是可以在新闻上面看到的。看到县城房价都比省城的房价低不了多少,手里有房的人虽然看得高兴,可还是免不了心慌慌啊。
要知道现在吴飞他们县还保留着全国特困县的名头呢。听道消息,县里面为了保住这个名片,可是费了不少的功夫。
不过吴飞没有在哪里看出有特困的地方,倒是越来越多的人成了买房特困户倒是真的。
“吴老板也应该是知道我这一套房子的,户型大合适、位置好、楼层也好,这个价钱也就是一个市场价。不过既然吴老板开口了,那就你一个价钱看看。”
老马看出来吴飞是真想买,也不想轻易的退步,虽然自己买的时候是最早的那一批,才花了2300块钱一个平方。
“同样户型的别人28楼才卖5200,我也不要你少太多,5000块钱一个平方就可以了。”
吴飞也不怕吓着老马,直接就给砍了一平方500块钱。总价一下子就相差了七八万块。
老马显然被吴飞吓了一跳,明显吴飞的出价超出了老马的预料,有点不高心道:“吴老板不是开玩笑吧,现在县城的这个行情,你这样还价就没有诚意了。”
吴飞倒是不介意老马的态度,并且的也是实话,28楼是有一套同样户型的房子,只不过是在5栋而已,光线会比三栋差一点,其他的都差不多。
并且28层的房价本来就要比16层高两百块来钱一个平方,在吴飞他们县城,高层楼房一般都是每上一层每平方加价15块钱。
看到老马有点不高心样子,吴飞就当没有看到,反正先把自己的态度摆出来,其他的再慢慢谈就是了。
“既然马老板不满意我的出价,那你多少合适?”
“吴老板要是诚心想买的话,那我也退一步,一平方5400。这个价钱已经是最低的价钱了。”刚刚被吴飞一刀砍下去500块,本来要5500的老马也松口了。
其实人都是这样,能退一步就可以再退一步的。这么多年来,这样的人吴飞见多了,而老马也是这里面的一员。再了,这套房子上面,老马应该赚的不少,随随便便应该都能赚一倍了。
“我也不要求马老板比28楼的低,和28楼一个价钱就好了。要不是我女朋友不喜欢太高的楼层,我还想买28楼呢。不过要是差太多聊话,那我们还是买28楼好了。”
既然吴老板已经退步了,吴飞也让了一点,不再坚持5000块钱一个平方。并且看老马的这个样子,也是真有卖掉房子的意思,而且吴飞的出价应该在老马的心里底线附近,要不然的话,早就走人了。
两人你来我往的,最后终于在5300块钱一个平方的价位谈妥。起来和5500只相差了200块钱,可是算起来总价可是少了块钱啊,最起码这一次的中介费是谈出来了,还有多余的。
这么多钱,吴飞水库里面的鱼都可以买一千多斤了。而现在,就因为谈下来200块钱,就赚了一千多斤的鱼。还去哪里找这样的好事。
价钱谈好了,其他的事情就好办了。手续反正都有中介帮忙去办呢,2%的中介费可不便宜,这套房子到时候可是要一万多块钱的中介费呢,这些钱可不能白给了,该中介帮忙去跑的、可以代办的手续,吴飞都交给了中介去办。
在吴飞和老马谈价钱的时候,销售有把房子的信息核查了一遍,确定房子没有什么不妥的地方。
吴飞、康柳作为买方、老马作为卖方,还有中介公司,三方都在合同上面签了名字,并且吴飞支付给了老马五千块钱的定金,意味着这一桩买卖就这样成了。
至于这五千块钱的定金,等手续办好,银行钱款到了老马的账上以后,将会支付给中介公司当做是吴飞的中介费。缺的那一部分中介费,需要吴飞到时候再补足。
接下来大部分的流程都可以交给中介去办,只是到时候银行贷款批下来以后,再去银行签合同就行了。
还有一些需要吴飞和久到场的地方,到时候再过来就是。
接下来走流程还需要不少的时间,虽然二手房贷款审批时间一般都比较短,从申请到通过申请一般一个星期到15个工作日就可以了,但是申请多的时候也有可能会推迟。
等申请通过以后,还需要到银行来签合同。然后就是等待银行放款了,这个过程一般也需要一个月左右。
接下来还有不少的流程需要走,不过大部分都可以委托个中介公司,实在需要买主到场的地方,到时候过来一趟也是很容易的事情。
反正两个人都没有什么正式工作,想去哪里随时都可以走,也没有什么向领导请假的麻烦事。
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老马好像没有听到吴飞的话一样,自顾自的对吴飞道。
“我昨也看过其他的几套房子,价钱都要比你这一套低不少。位置也都差不了多少,要是马老板还坚持这个价格的话,那我就要考虑一下了。”
“现在这个房价实在是有点虚高了,我就算去市里去省城买,也比这个价格贵不了多少?”
“马老板,你这套房子已经卖了不少的时间了吧,是不是都是问的人多,想买的却没有?这个区里面像马老板这样要卖房的应该不少吧。”
吴飞对马老板道,其实这些有一半都是废话,要是有买的,那早就买走了,哪里还轮得到吴飞现在来还价。
至于区里面卖房的人,其中有不少就把房子挂在吴飞他们现在坐的这个中介公司,就看区交房以后,这么长的时间入住率都还不到一半,就可以知道了。
而显然眼前的老马也是知道这个问题,应该是吴飞的话中了老马的心思。
虽然现在县城的房产市场看上去很火爆,不过那些一线城市现在的现状大家都是可以在新闻上面看到的。看到县城房价都比省城的房价低不了多少,手里有房的人虽然看得高兴,可还是免不了心慌慌啊。
要知道现在吴飞他们县还保留着全国特困县的名头呢。听道消息,县里面为了保住这个名片,可是费了不少的功夫。
不过吴飞没有在哪里看出有特困的地方,倒是越来越多的人成了买房特困户倒是真的。
“吴老板也应该是知道我这一套房子的,户型大合适、位置好、楼层也好,这个价钱也就是一个市场价。不过既然吴老板开口了,那就你一个价钱看看。”
老马看出来吴飞是真想买,也不想轻易的退步,虽然自己买的时候是最早的那一批,才花了2300块钱一个平方。
“同样户型的别人28楼才卖5200,我也不要你少太多,5000块钱一个平方就可以了。”
吴飞也不怕吓着老马,直接就给砍了一平方500块钱。总价一下子就相差了七八万块。
老马显然被吴飞吓了一跳,明显吴飞的出价超出了老马的预料,有点不高心道:“吴老板不是开玩笑吧,现在县城的这个行情,你这样还价就没有诚意了。”
吴飞倒是不介意老马的态度,并且的也是实话,28楼是有一套同样户型的房子,只不过是在5栋而已,光线会比三栋差一点,其他的都差不多。
并且28层的房价本来就要比16层高两百块来钱一个平方,在吴飞他们县城,高层楼房一般都是每上一层每平方加价15块钱。
看到老马有点不高心样子,吴飞就当没有看到,反正先把自己的态度摆出来,其他的再慢慢谈就是了。
“既然马老板不满意我的出价,那你多少合适?”
“吴老板要是诚心想买的话,那我也退一步,一平方5400。这个价钱已经是最低的价钱了。”刚刚被吴飞一刀砍下去500块,本来要5500的老马也松口了。
其实人都是这样,能退一步就可以再退一步的。这么多年来,这样的人吴飞见多了,而老马也是这里面的一员。再了,这套房子上面,老马应该赚的不少,随随便便应该都能赚一倍了。
“我也不要求马老板比28楼的低,和28楼一个价钱就好了。要不是我女朋友不喜欢太高的楼层,我还想买28楼呢。不过要是差太多聊话,那我们还是买28楼好了。”
既然吴老板已经退步了,吴飞也让了一点,不再坚持5000块钱一个平方。并且看老马的这个样子,也是真有卖掉房子的意思,而且吴飞的出价应该在老马的心里底线附近,要不然的话,早就走人了。
两人你来我往的,最后终于在5300块钱一个平方的价位谈妥。起来和5500只相差了200块钱,可是算起来总价可是少了块钱啊,最起码这一次的中介费是谈出来了,还有多余的。
这么多钱,吴飞水库里面的鱼都可以买一千多斤了。而现在,就因为谈下来200块钱,就赚了一千多斤的鱼。还去哪里找这样的好事。
价钱谈好了,其他的事情就好办了。手续反正都有中介帮忙去办呢,2%的中介费可不便宜,这套房子到时候可是要一万多块钱的中介费呢,这些钱可不能白给了,该中介帮忙去跑的、可以代办的手续,吴飞都交给了中介去办。
在吴飞和老马谈价钱的时候,销售有把房子的信息核查了一遍,确定房子没有什么不妥的地方。
吴飞、康柳作为买方、老马作为卖方,还有中介公司,三方都在合同上面签了名字,并且吴飞支付给了老马五千块钱的定金,意味着这一桩买卖就这样成了。
至于这五千块钱的定金,等手续办好,银行钱款到了老马的账上以后,将会支付给中介公司当做是吴飞的中介费。缺的那一部分中介费,需要吴飞到时候再补足。
接下来大部分的流程都可以交给中介去办,只是到时候银行贷款批下来以后,再去银行签合同就行了。
还有一些需要吴飞和久到场的地方,到时候再过来就是。
接下来走流程还需要不少的时间,虽然二手房贷款审批时间一般都比较短,从申请到通过申请一般一个星期到15个工作日就可以了,但是申请多的时候也有可能会推迟。
等申请通过以后,还需要到银行来签合同。然后就是等待银行放款了,这个过程一般也需要一个月左右。
接下来还有不少的流程需要走,不过大部分都可以委托个中介公司,实在需要买主到场的地方,到时候过来一趟也是很容易的事情。
反正两个人都没有什么正式工作,想去哪里随时都可以走,也没有什么向领导请假的麻烦事。
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