第330章 千金买马骨
不管是身为别墅区的销售人员,还是跑车、奢侈品柜台等,平日里最关注的就是娱乐圈、名流、富豪榜上的人物了,不一定真能接触到,但他们平日里面对接的主要就是这些群体,肯定不能一问三不知,那就根本扯不下去了。
作为燕京现在开盘的,为数一两家的别墅区,杨军平日里各种名流杂志、娱乐圈杂志、财经报纸等都是要看的,不然怎么能投其所好过来看别墅的客户。
关于李东陵的媒体报道,杨军看的不太多,主要是财经、科技之类的报纸上刊登过,但却让杨军是印象深刻。
其中,有一份财经杂志,还曾“预测”,未来国内身价最高的人,可能问鼎财富榜前三,甚至榜首的排名中,李东陵赫然在列,而且是其中最年轻的,这才让杨军是印象深刻。
至于这份预测是怎么来的,基本上就是根据福布斯、亚洲富豪榜等榜单给编排出来的,以东陵高科亮眼的表现,肯定当上有名,只是李东陵在一众财富榜单中,确实是最年轻的那个。
“郭总!”
杨军向着今天陪李东陵一起过来的郭景运叫道,昨天也是郭景运给他打电话,说今天要过来看别墅区这边的房子,但杨军也没有料到,今天李东陵会亲自过来。。
“直接去看房吧!”
郭景运向着杨军说道,他知道今天李东陵可是还有其它不少事情要处理的,下午的时候,还要去应邀去四通段永稽的局。
杨军收敛心情,深呼吸一口气,向着李东陵说道,“李总,我们这座别墅区,是燕京第一批获批的别墅项目。”
现在别墅还没开始炒作概念,别墅名字,也没弄出什么花里胡哨的,往后几年基本上就是裕京花园、丽京花园等名字,直到七八年后,开发商才开始外包起来,弄的越来越花里胡哨。
当然别墅区还好一些,有钱买别墅的人,不管是现在还是未来,不是有名就是有身价的人,开发商即便是糊弄,也不敢太过了。
可那种普通住宅,就难说了,各种名词,看的人是眼花缭乱,屋顶是圆顶的,就叫巴洛克风格,水岸名邸就是隔壁有条水沟,维修期一过,就可能变成臭水沟,夏天招癞蛤蟆跟蚊子,同样的还有小区内挖了个水塘,就叫临湖而居,旁边住过的人,一住一个不吱声,因为压根不敢开窗户。
超大绿化,说明这地方偏的鸟不拉屎,周围都是荒地,没个十几二十年,根本发展不起来,私塾领地的话,那估计周围地铁跟车站都没有。
“目前香江花园,主要以租赁为主,”杨军没敢在李东陵面前糊弄,实话实说道,“现在住在别墅区这边的,主要以在国内的外企高管,还有港城、新加坡、马来西亚等东南亚来国内做生意的老板为主,不过国内有条件的客户也在接受别墅概念!”
李东陵看着眼前的别墅区,跟后世的那种完全成熟的别墅区概念相比,眼前这座别墅,设施、绿化、别墅建造风格等肯定比不过。
但跟现在的筒子楼、民宅,包括后世被捧上天,现在破破烂烂的四合院相比,香江花园的条件,自然是不在话下。
至于那帮外企高管,还有来国内的东南亚富商,现在也没有兴起在燕京跟国内购置别墅的浪潮。
他们也刚来过来不过几年时间,不确定会在国内待多久,自然不会花费一大笔钱,在国内购置房产,要知道眼前这座别墅,是真不便宜,价钱不比港城、日苯、阿美利加的豪宅差多少……
“这座别墅区的别墅风格,以英式为主,都是独栋别墅,分为上下两层,房本面积为220平,但实际使用面积超过了四百平,里面有四个房间,另外带有花园跟后院。
现在别墅区的配套设施,还在修建之中,包括健身房、高尔夫球场、网球场、儿童乐园、宠物公园等,未来几年内,这里都将交付!”
杨军带李东陵进入到一座别墅内,向着李东陵说道,“因为目前别墅区这边,主要以租赁为主,所以我们对别墅进行了装修,购置了家具家电等。
当然,如果您买下来后,有需要的话,也可以重新进行装修等!”
李东陵看着眼前的别墅,奢靡谈不上,风格趋向于后世的那种现代化风格,李东陵感觉是不错。
“这套别墅售价什么?”
原本还准备费口舌的杨军,听到这话,愣了一下后,这才反应过来,“现在每平米三千美元,差不多两万四千块每平,按照这套别墅的面积,别墅售价在六十六万美元,约合人民币五百二十八万,这价格,包括别墅所有的装修跟家具在内!”
一旁的郭景运,听到这一套别墅,售价五百多万的时候,也是不由吃了一惊,这价格,实在是有些吓人,按照现在的工资水平,燕京一个普通职工,得不吃不喝613年,才能买的起一套。
就算是对于国内已经发家的老板来说,也不是说,能随便拿出五百万,来买一套别墅,这价格放在港城、新加坡、阿美利加等地,也照样能买一栋不错的住宅了。
至于郭景运自己,如果没加入东陵高科之前,那估计,他十几年之内,跟这栋别墅基本上无缘了。
而现在,以他在东陵高科的薪酬跟待遇,拿下这栋别墅,虽说有些吃力,但如果天涯网能做出成绩,那绩效、奖金、分红加起来,就不算什么了。
要知道,郭景运在东陵高科的职位是跟任岳峰、胡子贤、张敖、陈涛他们那些部门经理,一个级别的,而去年这些部门经理,光奖金就拿了多少,还有直接分到沪上、鹏城、崖州等地别墅的!
李东陵听到这话价格,放现在是天价,但到了后世起步价就四五万一平的燕京,这价格就不算什么了。
而到了后世,这栋别墅的单价差不多十万,算起来“涨幅”不大,还远不如燕京其它住宅,那种从两千一平,涨价到五六万的幅度,只“区区”涨了不到五倍……
不过,看着眼前的别墅区,李东陵按照东陵高科建造的职工社区东方嘉苑的的成本,比较了一下这别墅,算下来,真特么黑啊,就算燕京的地皮比平阳贵的多,但这售价的利润,也高的吓人。
李东陵感觉,是该在燕京,多囤点地了,东陵高科需要在燕京,囤一些自留地,准备为在燕京的职工,建造宿舍、公寓,或者在燕京也建造东方嘉苑的职工社区住宅。
等到十来年后,手里捏着燕京住房跟落户名额,东陵高科在燕京的产业跟研发中心,什么样的人才招募不到?!
还有东方时代商场,也需要在燕京囤地才行,现在还谈不上东方时代扩张到燕京什么的,但只要有了地皮,东方时代就有了机会。
想一下,再燕京一块地皮动辄几十亿的年代,东方时代用白菜价囤下来的地皮,把商场、办公大楼、高档住宅、学校、教培中心建起来,价格还比其它地方低一些,那会怎么样,绝对能引爆整个市场了。
港城长江的李家,可是把囤地玩这招到了极致,在国内各大城市囤地,捏在手里,哪怕不开发,转手卖掉,就能拿到一大笔的差价。
杨军见到李东陵听完价格后,站在别墅窗边,看着外面的景象,杨军不知道李东陵在想什么,可他清楚,这座别墅区的新加坡开发商,是绝对想要完成这单的。
如果传出去了,李东陵购置了这里的别墅,那不啻于打了一次大广告,国内的富豪,恐怕提起买别墅时,都会想起这座别墅区,至于如果李东陵成为首富的话,那……这座别墅区,恐怕都要成为香饽饽了。
看一下,巴菲特一顿饭,现在正在天涯网打工的周老板,他们一顿饭、一辆二手车,卖的什么天价,能跟大陆首富做邻居的话,那房子会卖出去什么价格?
抿了一下干涩的嘴唇,杨军开口道,“李总,您如果愿意购置,我可以向主管……”
“这座别墅,不会以我的名义购置!”
李东陵回头看了一眼杨军,别墅区开发商喜欢玩什么,李东陵自然猜的出来,他可不会让这座别墅区拿着他的名头去搞事情。
“这栋别墅,我们要了!”
李东陵说道,不仅是给李冬月那丫头住,李东陵在燕京也需有个落脚的地方。
“另外,东陵高科和天涯网,也需要五套别墅!”
李东陵准备在燕京,新建立一个研发中心,需要用这些别墅,来当作筹码,奖励给为天涯网做出贡献的人,另外还可以作为招募技术大牛的筹码,有研发出重要成果的人员,也可以用别墅作为奖励,用一座五百万的别墅当筹码,几人能不动心,千金买马骨,什么时候都不过时!
听到李东陵,一口气要六套别墅,杨军愣了一下,脸上露出狂喜之色,一次性成交六套别墅,总价值超过了三千万,杨军绝对能一跃,成为燕京房产界的销售之王!
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作为燕京现在开盘的,为数一两家的别墅区,杨军平日里各种名流杂志、娱乐圈杂志、财经报纸等都是要看的,不然怎么能投其所好过来看别墅的客户。
关于李东陵的媒体报道,杨军看的不太多,主要是财经、科技之类的报纸上刊登过,但却让杨军是印象深刻。
其中,有一份财经杂志,还曾“预测”,未来国内身价最高的人,可能问鼎财富榜前三,甚至榜首的排名中,李东陵赫然在列,而且是其中最年轻的,这才让杨军是印象深刻。
至于这份预测是怎么来的,基本上就是根据福布斯、亚洲富豪榜等榜单给编排出来的,以东陵高科亮眼的表现,肯定当上有名,只是李东陵在一众财富榜单中,确实是最年轻的那个。
“郭总!”
杨军向着今天陪李东陵一起过来的郭景运叫道,昨天也是郭景运给他打电话,说今天要过来看别墅区这边的房子,但杨军也没有料到,今天李东陵会亲自过来。。
“直接去看房吧!”
郭景运向着杨军说道,他知道今天李东陵可是还有其它不少事情要处理的,下午的时候,还要去应邀去四通段永稽的局。
杨军收敛心情,深呼吸一口气,向着李东陵说道,“李总,我们这座别墅区,是燕京第一批获批的别墅项目。”
现在别墅还没开始炒作概念,别墅名字,也没弄出什么花里胡哨的,往后几年基本上就是裕京花园、丽京花园等名字,直到七八年后,开发商才开始外包起来,弄的越来越花里胡哨。
当然别墅区还好一些,有钱买别墅的人,不管是现在还是未来,不是有名就是有身价的人,开发商即便是糊弄,也不敢太过了。
可那种普通住宅,就难说了,各种名词,看的人是眼花缭乱,屋顶是圆顶的,就叫巴洛克风格,水岸名邸就是隔壁有条水沟,维修期一过,就可能变成臭水沟,夏天招癞蛤蟆跟蚊子,同样的还有小区内挖了个水塘,就叫临湖而居,旁边住过的人,一住一个不吱声,因为压根不敢开窗户。
超大绿化,说明这地方偏的鸟不拉屎,周围都是荒地,没个十几二十年,根本发展不起来,私塾领地的话,那估计周围地铁跟车站都没有。
“目前香江花园,主要以租赁为主,”杨军没敢在李东陵面前糊弄,实话实说道,“现在住在别墅区这边的,主要以在国内的外企高管,还有港城、新加坡、马来西亚等东南亚来国内做生意的老板为主,不过国内有条件的客户也在接受别墅概念!”
李东陵看着眼前的别墅区,跟后世的那种完全成熟的别墅区概念相比,眼前这座别墅,设施、绿化、别墅建造风格等肯定比不过。
但跟现在的筒子楼、民宅,包括后世被捧上天,现在破破烂烂的四合院相比,香江花园的条件,自然是不在话下。
至于那帮外企高管,还有来国内的东南亚富商,现在也没有兴起在燕京跟国内购置别墅的浪潮。
他们也刚来过来不过几年时间,不确定会在国内待多久,自然不会花费一大笔钱,在国内购置房产,要知道眼前这座别墅,是真不便宜,价钱不比港城、日苯、阿美利加的豪宅差多少……
“这座别墅区的别墅风格,以英式为主,都是独栋别墅,分为上下两层,房本面积为220平,但实际使用面积超过了四百平,里面有四个房间,另外带有花园跟后院。
现在别墅区的配套设施,还在修建之中,包括健身房、高尔夫球场、网球场、儿童乐园、宠物公园等,未来几年内,这里都将交付!”
杨军带李东陵进入到一座别墅内,向着李东陵说道,“因为目前别墅区这边,主要以租赁为主,所以我们对别墅进行了装修,购置了家具家电等。
当然,如果您买下来后,有需要的话,也可以重新进行装修等!”
李东陵看着眼前的别墅,奢靡谈不上,风格趋向于后世的那种现代化风格,李东陵感觉是不错。
“这套别墅售价什么?”
原本还准备费口舌的杨军,听到这话,愣了一下后,这才反应过来,“现在每平米三千美元,差不多两万四千块每平,按照这套别墅的面积,别墅售价在六十六万美元,约合人民币五百二十八万,这价格,包括别墅所有的装修跟家具在内!”
一旁的郭景运,听到这一套别墅,售价五百多万的时候,也是不由吃了一惊,这价格,实在是有些吓人,按照现在的工资水平,燕京一个普通职工,得不吃不喝613年,才能买的起一套。
就算是对于国内已经发家的老板来说,也不是说,能随便拿出五百万,来买一套别墅,这价格放在港城、新加坡、阿美利加等地,也照样能买一栋不错的住宅了。
至于郭景运自己,如果没加入东陵高科之前,那估计,他十几年之内,跟这栋别墅基本上无缘了。
而现在,以他在东陵高科的薪酬跟待遇,拿下这栋别墅,虽说有些吃力,但如果天涯网能做出成绩,那绩效、奖金、分红加起来,就不算什么了。
要知道,郭景运在东陵高科的职位是跟任岳峰、胡子贤、张敖、陈涛他们那些部门经理,一个级别的,而去年这些部门经理,光奖金就拿了多少,还有直接分到沪上、鹏城、崖州等地别墅的!
李东陵听到这话价格,放现在是天价,但到了后世起步价就四五万一平的燕京,这价格就不算什么了。
而到了后世,这栋别墅的单价差不多十万,算起来“涨幅”不大,还远不如燕京其它住宅,那种从两千一平,涨价到五六万的幅度,只“区区”涨了不到五倍……
不过,看着眼前的别墅区,李东陵按照东陵高科建造的职工社区东方嘉苑的的成本,比较了一下这别墅,算下来,真特么黑啊,就算燕京的地皮比平阳贵的多,但这售价的利润,也高的吓人。
李东陵感觉,是该在燕京,多囤点地了,东陵高科需要在燕京,囤一些自留地,准备为在燕京的职工,建造宿舍、公寓,或者在燕京也建造东方嘉苑的职工社区住宅。
等到十来年后,手里捏着燕京住房跟落户名额,东陵高科在燕京的产业跟研发中心,什么样的人才招募不到?!
还有东方时代商场,也需要在燕京囤地才行,现在还谈不上东方时代扩张到燕京什么的,但只要有了地皮,东方时代就有了机会。
想一下,再燕京一块地皮动辄几十亿的年代,东方时代用白菜价囤下来的地皮,把商场、办公大楼、高档住宅、学校、教培中心建起来,价格还比其它地方低一些,那会怎么样,绝对能引爆整个市场了。
港城长江的李家,可是把囤地玩这招到了极致,在国内各大城市囤地,捏在手里,哪怕不开发,转手卖掉,就能拿到一大笔的差价。
杨军见到李东陵听完价格后,站在别墅窗边,看着外面的景象,杨军不知道李东陵在想什么,可他清楚,这座别墅区的新加坡开发商,是绝对想要完成这单的。
如果传出去了,李东陵购置了这里的别墅,那不啻于打了一次大广告,国内的富豪,恐怕提起买别墅时,都会想起这座别墅区,至于如果李东陵成为首富的话,那……这座别墅区,恐怕都要成为香饽饽了。
看一下,巴菲特一顿饭,现在正在天涯网打工的周老板,他们一顿饭、一辆二手车,卖的什么天价,能跟大陆首富做邻居的话,那房子会卖出去什么价格?
抿了一下干涩的嘴唇,杨军开口道,“李总,您如果愿意购置,我可以向主管……”
“这座别墅,不会以我的名义购置!”
李东陵回头看了一眼杨军,别墅区开发商喜欢玩什么,李东陵自然猜的出来,他可不会让这座别墅区拿着他的名头去搞事情。
“这栋别墅,我们要了!”
李东陵说道,不仅是给李冬月那丫头住,李东陵在燕京也需有个落脚的地方。
“另外,东陵高科和天涯网,也需要五套别墅!”
李东陵准备在燕京,新建立一个研发中心,需要用这些别墅,来当作筹码,奖励给为天涯网做出贡献的人,另外还可以作为招募技术大牛的筹码,有研发出重要成果的人员,也可以用别墅作为奖励,用一座五百万的别墅当筹码,几人能不动心,千金买马骨,什么时候都不过时!
听到李东陵,一口气要六套别墅,杨军愣了一下,脸上露出狂喜之色,一次性成交六套别墅,总价值超过了三千万,杨军绝对能一跃,成为燕京房产界的销售之王!
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